Gói tín dụng 30.000 tỷ: Vật vã chờ đến lượt

(GD&TĐ) - Mất 5 tháng soạn thảo với nhiều phương án đưa ra trước khi lựa chọn những hướng được cho là khả thi nhất; sau hơn 2 tháng chính thức triển khai với biết bao hy vọng về khả năng được vay ưu đãi mua nhà ở của người dân có thu nhập thấp, cũng như triển vọng thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS)… Đến thời điểm này, gói tín dụng 30.000 tỷ vẫn chỉ là giấc mơ của phần lớn người dân có nhu cầu…

Tốc độ giải ngân quá chậm

Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng Ngân hàng MM88b nạp rút nhanh (NHNN), trong tháng đầu tiên triển khai chương trình (tháng 6/2013), các Ngân hàng Thương mại (NHTM) giải ngân được 3,46 tỷ đồng cho 19 khách hàng cá nhân và 34,3 tỷ đồng cho 1 khách hàng Link Vào Trang Chủ MM88.COM Chính Thức. Hết tháng thứ hai, các ngân hàng đã cam kết cho vay 159 khách hàng cá nhân với số tiền là 46,56 tỷ đồng, trong đó, giải ngân cho 148 khách hàng với dư nợ 34,13 tỷ đồng.

Thống kê mới nhất đến hết hai tuần đầu tiên của tháng 8/2013, các ngân hàng đã cam kết cho vay 219 khách hàng cá nhân với số tiền là 65,57 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 208 khách hàng với dư nợ 48,92 tỷ đồng. Đối với khách hàng Link Vào Trang Chủ MM88.COM Chính Thức, NHNN đã xác nhận đăng ký của BIDV được ký hợp đồng tín dụng (trong khuôn khổ gói 30 nghìn tỷ) với 2 khách hàng (1 khách hàng ở Huế và 1 khách hàng ở TP Hồ Chí Minh) với số tiền là 658 tỷ đồng và BIDV đã giải ngân cho 1 khách hàng (trên địa bàn Huế) với số tiền là 34,3 tỷ đồng; Agribank đang làm thủ tục đăng ký để được xác nhận ký hợp đồng tín dụng với 1 khách hàng (trên địa bàn Cần Thơ) với số tiền 50 tỷ đồng. Theo kế hoạch, các ngân hàng sẽ hoàn thành việc thẩm định một số dự án và sẽ báo cáo xin xác nhận nguồn vốn của NHNN trong tháng 8/2013.

Ông Mạnh cũng cho biết Đà Nẵng là thành phố cho vay hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng cá nhân lớn nhất (chiếm tỷ trọng 29,25% toàn quốc), tiếp theo là Hà Nội (28,58%), Vĩnh Phúc (11,85%), TP Hồ Chí Minh (10,51%), còn lại 19,81% ở các tỉnh, thành phố khác. Như vậy, so với sự kỳ vọng ban đầu, tốc độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ đến thời điểm này có thể nói là quá chậm, nhất là xã hội kỳ vọng đây sẽ là đòn bẩy khá quan trọng góp phần vực dậy thị trường BĐS đang rơi xuống đáy hiện nay.

Thiếu nguồn cung nhà ở xã hội cũng là nguyên nhân quan trọng dẫn đến chậm chễ trong triển khai gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ

Thiếu nguồn cung nhà ở trung bình, nhà ở xã hội

Đó quả thật là nghịch lý nếu nhìn về sự ế ẩm của thị trường BĐS trong những năm qua. Tuy nhiên, theo thống kê mới đây của Bộ Xây dựng thì tồn kho BĐS toàn quốc khoảng 27.805 căn, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang; còn phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở xã hội không đáng kể.  
Về nguồn cung nhà ở, theo thống kê của Bộ Xây dựng, thời gian trước đây các Link Vào Trang Chủ MM88.COM Chính Thức chỉ chú trọng Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 nhà ở thương mại cao cấp, có quy mô lớn và giá bán cao nên quỹ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các địa phương đến thời điểm hiện nay rất khan hiếm. Do đó, nguồn cung để đáp ứng nhu cầu cho các cá nhân đủ điều kiện vay mua, thuê, thuê mua nhà theo chương trình hỗ trợ nhà ở còn hạn chế.

Tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS diễn ra mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nguyên nhân chính khiến tiến độ giải ngân chậm là chưa có nhiều sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá dưới 15 triệu/m2, diện tích dưới 70m2 để người dân lựa chọn ký hợp đồng mua và thỏa mãn điều kiện vay.

Theo người đứng đầu Bộ Xây dựng, việc xem xét cho chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho phù hợp tiêu chí vay đang rất chậm, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hiện nay, hầu hết các dự án nhà ở xã hội hiện mới bắt đầu triển khai nên chưa có hàng hóa cho thị trường. Đó cũng là lý do quan trọng mà người dân có nhu cầu vay tiền mua nhà từ gói tín dụng 30.000 tỷ, dù có đáp ứng được quy định của NHNN về khả năng hồi vốn thì cũng khó có nhà để mua, bởi lẽ chỉ có nhà ở trung bình và nhà ở xã hội nằm trong diện được vay.

Lưu Nguyễn