Thông tin được đưa ra tại “Diễn đàn Bất động sản 2018: Cơ hội từ chính sách” vừa đang diễn ra tại Hà Nội chiều nay (ngày 17/5/2018), do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và báo Diễn đàn Link Vào Trang Chủ MM88.COM Chính Thức tổ chức.
Thị trường cần sự phát triển bền vững
“Sau một thời gian trầm lắng kéo dài (từ cuối năm 2013), thị trường BĐS Việt Nam đã từng bước được phục hồi với những dấu hiệu tích cực. Năm 2018 đã đi được gần nửa thời gian và thị trường đã có những chuyển biến mạnh mẽ” - Ông Vũ Tiến Lộc (Chủ tịch VCCI) đánh giá tại Diễn đàn.
Theo ông Vũ Tiến Lộc, chuyển biến tích cực của thị trường BĐS có được hiện nay là nhờ lợi thế của hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá; nhiều tuyến đường được hình thành, kết nối thuận tiện với khu trung tâm; nhiều dự án có thể gọi là nằm đắp chiếu nhiều năm, thời gian gần đây được các nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 khởi động lại. Nhiều Link Vào Trang Chủ MM88.COM Chính Thức, các nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 đã vượt qua thời kỳ khó khăn, đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nhiều triển vọng.
Cũng theo người đứng đầu VCCI, thị trường BĐS được nhận những yếu tố thuận lợi cũng là nhờ sự phát triển vững của nền kinh tế vĩ mô, dưới định hướng của những chính sách kinh tế đúng đắn. Với tốc độ tăng trưởng liên tục cao của GDP (khoảng 6% một năm trong 4 năm liên tiếp, riêng năm 2017, tốc độ tăng trưởng GDP đạt 6,81%, vượt mục tiêu 6,7%), đã giúp Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng tốt nhất trong khu vực và trên thế giới... Đây là tín hiệu tích cực để đón các dòng vốn trở lại với nền kinh tế.
Thị trường BĐS đã giảm được tồn kho BĐS ở tất cả các phân khúc, giảm liên tục được tồn kho trong 3 năm trở lại đây, với tồn kho còn khoảng hơn 20.000 tỷ đồng (giảm gần 80% so với thời điểm 2015). Riêng trong nửa đầu năm 2018 số Link Vào Trang Chủ MM88.COM Chính Thức BDS thành lập mới tăng nhanh. Thêm vào đó, số dự án xếp hàng thi công và chờ cấp phép nhiều.
Cơ sở kinh tế vĩ mô vững chắc là lợi thế giúp thị trường BĐS Việt Nam thu hút các nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 nước ngoài. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 nước ngoài, ông Matthew Powell (Giám đốc Savills Hà Nội) cho biết: Qua tiếp xúc với nhiều nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886, ông nhận thấy những khó khăn của nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 nước ngoài khi Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 BĐS ở Việt Nam.
Trong đó, theo ông Matthew, cần làm rõ hơn vấn đề minh bạch về thông tin trong lĩnh vực BĐS. Nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 nước ngoài vẫn khó tiếp cận các quỹ đất để Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886. Thêm nữa, quy trình đấu giá BĐS với nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 nước ngoài, quy trình chính sách còn rườm rà khiến quá trình tiếp cận và khởi công dự án của nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 bị cản trở.
 |
| Các chuyên gia BĐS trong nước và quốc tế trao đổi về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam 2018 trong khuôn khổ diễn đàn |
Tiếp theo ý kiến của lãnh đạo Savills Hà Nội, ông Đỗ Viết Chiến (Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho rằng vấn đề minh bạch thông tin là trăn trở của cả các nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 trong nước cũng như nước ngoài. Thông tin đầu tiên cần minh bạch, đó chính là thông tin về vị trí đất đai được quy hoạch như thế nào. Quy hoạch sau khi được duyệt cần được công khai sớm, vì đây là yếu tố “đầu vào” của Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 BĐS, để các nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 có thể lựa chọn và có những quyết định Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 phù hợp.
Ông Chiến chỉ ra rằng: Trước đây, tình trạng Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 theo phong trào chỗ nào cũng có thể hình thành dự án (theo bản đồ quy hoạch được duyệt), cứ "vết loang" của bản đồ quy hoạch đến đâu thì các nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 mạnh ai Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 vào đó Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 kiểu dàn hàng ngang.
Còn hiện nay, quy hoạch phân khu trong các quy hoạch giúp giảm đi tình trạng Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 theo phong trào, chuyển từ Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 dàn hàng ngang sang Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 hàng dọc, Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 có giai đoạn... Việc minh bạch về thông tin quy hoạch là một trong những chính sách của MM88b nạp rút nhanh hết sức quan trọng để Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 phát triển đô thị bền vững.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Phụng (Chuyên viên cao cấp, Vụ trưởng Quản lý thuế Link Vào Trang Chủ MM88.COM Chính Thức lớn, Tổng cục thuế), cứ nói đến thị trường BĐS là chúng ta nghĩ ngay đến các chủ thể tham gia thị trường, gồm có các tổ chức, cá nhân có nhu cầu về BĐS với tư cách là người mua, các chủ Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 của các dự án bất động sản, các đại lý bán hàng cho các dự án bất động sản các nhà tư vấn, môi giới bất động.
Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thuế hiện hành, nghĩa vụ thuế đối với các chủ thể tham gia thị trường được áp dụng rất rõ ràng: Đối với khâu tạo BĐS, để sở hữu BĐS thì đầu tiên nếu mua nguyên vật liệu để làm nhà thì trong đó đã có thuế rồi, nếu tổ chức thuê thầu xây dựng ra cái nhà đó thì sẽ thu thuế với đội thầu xây dựng, kinh doanh xây dựng...
Ông Phụng cũng chỉ ra một thực tế, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giá tính thuế do cá nhân tự khai nhưng tính thuế không được thấp hơn mức giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định có hiệu lực thi hành tại thời điểm chuyển nhượng.
Đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, căn hộ có gốc là mua của chủ dự án BĐS thì giá tham chiếu sẽ là giá bán của chủ Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 dự án.
Hút vốn ngoại để kích cầu BĐS
Ông Cấn Văn Lực (Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia) cho biết: Tài chính BĐS chính là hệ thống cơ chế, chính sách, thị trường, thuế, phí, nguồn vốn, sản phẩm phát sinh tài chính... Đó là những yếu tố cần thiết để thị trường phát triển lành mạnh.
Tại Việt Nam hiện nay, tài chính nhà ở đã được đề cập khá sớm tại Quyết định số 105/2007/QĐ-TTg Phê duyệt định hướng chính sách tài chính nhà ở quốc gia đến năm 2020. Nguồn vốn dành cho bất động sản có các nguồn chính: Nguồn vốn ngân sách MM88b nạp rút nhanh, nguồn vốn ngoại, nguồn vốn tín dụng bảo lãnh, nguồn vốn tư nhân.
 |
| Diễn đàn có sự tham gia của đông đảo chuyên gia, nhà quản lý cũng như các nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 BĐS |
Theo ông Cấn Văn Lực, năm 2018, Chính phủ có kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong đó vốn MM88b nạp rút nhanh cấp là 500 tỷ đồng, NHCSXH tự huy động 500 tỷ đồng. “Nguồn vốn như vậy khá eo hẹp. Bởi, chỉ cần một số dự án với quy mô lớn đã đã hết nguồn vốn này” - ông Lực phân tích, đồng thời cho rằng nguồn vốn tín dụng, bảo lãnh, được coi như một trong những giải pháp quan trọng về vốn.
Hiện nay có khoảng 4- 5 chính sách tác động đến thị trường BĐS. Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/1/2017: phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Chỉ thị 03/CT-TTg ngày 25/1/2017 về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội...
“Một cơ hội tuyệt vời là hội nhập quốc tế sâu rộng giai đoạn 2018-2020, cụ thể là triển vọng FTA VN-EU, CPTPP…). Đó là những nhân tố kích cầu BĐS tăng lên”- Ông Lực cho biết.
Mặc dù có những yếu tố tích cực, vẫn còn nhiều tồn tại, trong đó: "Quỹ tiết kiệm nhà ở không phát triển được chủ yếu do thiếu vốn mồi, cơ chế, cách làm… chưa phù hợp với thị trường"- Ông Lực bày tỏ- "Hệ thống các định chế tài chính chưa đa dạng, cụ thể là chưa có hoặc chưa phát triển các định chế tài chính như quỹ tín thác Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 cũng là rào cả khiến cho thị trường tài chính nhà ở chưa thể phát triển".
Theo ông Lực, cần phải có một quỹ tiết kiệm nhà ở chung giống như các nước như Thái Lan, Singapore đã làm thành công. Thêm nữa, phải phát triển thị trường vốn tạo nguồn vốn trung dài hạn và cân đối cấu trúc thị trường tài chính, tạo vốn mồi cho các quỹ tiết kiệm nhà ở, chương trình nhà ở xã hội.
Chú trọng định hướng thu hút vốn Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 FDI vào lĩnh vực BĐS mục tiêu (như cơ sở hạ tầng thiết yếu, hạ tầng giao thông), hay triển khai tốt Nghị định về hình thức Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 PPP... là những yếu tố giúp phát triển thị trường BĐS.
Cũng với góc nhìn của nhà hoạch định chính sách, ông Vũ Văn Phấn (Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng) phân tích: Các chính sách liên quan đến BĐS nằm rải rác ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau, tập trung vào các điều luật như: Luật Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886, Luật Đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến BĐS... Với chủ trương Luật sửa đổi các Luật trên tập trung vào những nội dung liên quan đến Luật quy hoạch đã được Quốc hội thông qua.
“Có những nội dung liên quan đến việc đơn giản hóa thủ tục, cắt giảm bớt điều kiện kinh doanh, tạo điều kiện thông thoáng hơn cho các nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886 BĐS” - ông Phấn nhấn mạnh – “Các nội dung của Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản trong dự thảo Luật Chính phủ đã trình Quốc hội, trong luật này chúng tôi kiến nghị sửa đổi những điều kiện kinh doanh và cắt gọn được, tạo điều kiện thông thoáng cho nhà Thiên đường trò chơi đổi thưởng MM886".
